Записки Игоря Прощенко

🔥 КЛИЕНТ СПРОСИЛ: «ГДЕ ВЗЯТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДНОСТЬЮ 16% ГОДОВЫХ И ОКУПАЕМОСТЬЮ 6 ЛЕТ?» ОТВЕЧАЮ – ВОТ 18 КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ В ПОДМОСКОВЬЕ С АРЕНДНЫМ ПОТОКОМ УЖЕ СЕЙЧАС. --- 📍 1. Серпухов, Пролетарская 134 840 м² (2×420), 95 млн руб. ✅ Согласована «Пятёрочка» (1-й этаж) – 630 тыс. руб./мес. ✅ 2-й этаж – потенциальный ресторан – 420 тыс. руб./мес. ⚠️ Требуется реконструкция. Рядом строятся 2 ЖК – трафик +30%. --- 📍 2. Серпухов, Буденного 9 61 м², 9,5 млн руб. ✅ Плотный жилой массив. 📌 Переговоры с «Апрель», «Таблеточка» – ставка 90–120 тыс. руб./мес. --- 📍 3. Серпухов, Володарского 25/38 400 м², 35 млн руб. ✅ Перекрёсток, парковка. 📌 Переговоры с «В1» (Магнит) – фикс 480 тыс. руб./мес. --- 📍 4. Оболенск, пр-т Биологов 1 37,4 м², 9,5 млн руб. ✅ Напротив «Магнит», весь пешеходный трафик. ✅ Согласована аптека «Апрель» – 100 тыс. руб./мес. --- 📍 5. Чехов, Полиграфистов 4 43,9 м², 8,3 млн руб. ✅ Выход на детский сад, парковка. 📌 Свободно, потенциальный офис – 109,75 тыс. руб./мес. --- 📍 6. Чехов, Шарапово, Ленина 9/1 306 м² (2 этажа), 35 млн руб. ✅ Центральная площадь, рядом Почта, ДК, «Магнит», «Пятёрочка». 📌 Переговоры с «Чижик», «Апрель» – прогноз 450 тыс. руб./мес. --- 📍 7. Чехов, Вишнёвый бульвар 2Г 120 м² + 1 сотка, 25 млн руб. ✅ Рядом «Ашан», 4 мокрые точки. ✅ Сдано 260 тыс. руб./мес., свободные 40 м² – потенциал +120 тыс. --- 📍 8. Чехов, Новый Быт, Новая 30 48 м² (возможно расширение до 78 м²), 25 млн руб. ✅ Рядом «Апрель». 📌 Интерес «Таблеточка» – прогноз 148 тыс. руб./мес. --- 📍 9. Пущино, мкрн Д, 8Б 60 м² + 100 м² земли, 9,3 млн руб. ✅ Возможна пристройка 30 м². ✅ Действует Wildberries – 104 тыс. руб./мес., с расширением – 154 тыс. --- 📍 10. Павловский Посад, Кузьмина 47А 127 м², 12 млн руб. ✅ Два входа – к «Пятёрочке» и к Почте. 📌 Можно сдать двум арендаторам – до 260 тыс. руб./мес. --- 📍 11. Кашира, Садовая 24/2 380 м², 63 млн руб. ✅ Через стенку «Фикс Прайс», центр жилой застройки. 📌 Переговоры с «Магнитом» – 700 тыс. руб./мес. --- 📍 12. село Дубна, ул. 119а 160 м² + 60 м² свободных + пристройка 350 м², земля 11 соток, 35 млн руб. ✅ Много коттеджей, высокий автотрафик. ✅ Действует «Вин Лаб» – 230 тыс., потенциал сдачи 60 м² (170 тыс.) и пристройки (525 тыс.) – итого 925 тыс. руб./мес. --- 📍 13. село Шарапово, отдельно стоящее 160 м² + 6 соток, возможно увеличение до 13 соток и достройка 400 м², 45 млн руб. ✅ Новое здание, рядом центральная площадь, «Почта», «Магнит», «Пятёрочка». 📌 Потенциальный арендатор «Ароматный мир» – 400 тыс. руб./мес. --- 📍 14. Чехов, Дружбы 13/1 220 м² (потенциал до 600 м²), 35 млн руб. ✅ Главная торговая артерия. ✅ Действует «Самокат» – 330 тыс. руб./мес., досдача 380 м² даст +760 тыс. --- 📍 15. Чехов, Дружбы 8/1 350 м², 60 млн руб. ✅ Выход к новой набережной, огромный трафик. ✅ Действует «Пятёрочка» – 400 тыс. руб./мес., потенциал до 600 тыс. --- 📍 16. Балашиха, Салтыковка, Мирской 16 350 м², 40 млн руб. ✅ Действующий магазин «Пятёрочка», выручка 13,5 млн руб./мес., чистая прибыль 400 тыс. руб./мес. ✅ Аренда – 600 тыс. руб./мес. --- 📍 17. Чехов, Гагарина 31 6 м², 3,5 млн руб. ✅ Большой пешеходный трафик, идеально под банкомат или кофе с собой. 📌 Прогноз аренды – 40 тыс. руб./мес. --- 📍 18. Чехов, Гагарина 35 6 м², 3,5 млн руб. ✅ Аналогичный трафик. 📌 Прогноз аренды – 40 тыс. руб./мес. --- 📊 ИТОГО ПО ПОРТФЕЛЮ: 18 объектов, общая площадь 3 675 м², земельные участки 19 соток. Цена портфеля – 548,6 млн руб. Текущая аренда – 3,07 млн руб./мес. Потенциальная аренда (100% загрузка) – 7,66 млн руб./мес. Доходность – 16,76% годовых. Окупаемость – ~6 лет. --- 💰 УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: ✔️ Рассрочка ✔️ Коммерческая ипотека ✔️ Лизинг ✔️ Обмен на другое имущество ✔️ Долевое участие --- 📩 Хотите получить полный реестр с фото и планами – пишите в WhatsApp. Приглашаем на личный показ объектов. С уважением, Игорь

https://www.avito.ru/lms/zemelnye_uchastki/uchastok_40_sot._izhs_8246470463?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

100% наших клиентов, которые приехали и купили земельные участки под склады, говорят одно и то же. Им надоело. Надоело платить невменяемым арендодателям, которые каждый год поднимают цену без причины. Надоело вкладывать деньги в ремонт и оборудование чужого помещения. Надоело терять прибыль на переездах, когда «дядя» решил продать здание. Они просто выросли. Дозрели до того, что 3–5 лет арендных платежей — это уже цена собственного участка. А дальше — только ваш актив, ваша стабильность и никаких сюрпризов от арендодателя. У вас есть бизнес, есть товар, есть обороты. Вопрос: почему вы всё ещё работаете на чужого дядю? 👇 А сколько раз за последний год ваш арендодатель поднимал цену? Напишите цифру в комментариях — посмотрим, у кого самый "заботливый" арендодатель.

«Куда вкладывать деньги в 2026 году, чтобы не потерять капитал?» В 2026 году ключевая ставка снизилась до 14,25%, а общий объём инвестиций в недвижимость России упал на 12%. Но складская недвижимость и готовый арендный бизнес (ГАБ) продолжают расти. Инвестиционный спрос перераспределяется в пользу сегментов со стабильным денежным потоком — это склады с долгосрочными арендаторами и ГАБы, где уже есть арендатор и договор на годы. Пока другие ищут «гарантии», мы уже работаем с объектами, которые приносят деньги. У меня есть склады и ГАБы в Подмосковье с прогнозируемой доходностью. 🔥 Подпишитесь на канал — я показываю реальные сделки без воды. Напишите в личные сообщения «СКЛАД» — пришлю подборку текущих предложений с доходностью. Поделитесь этим видео с теми, кто ищет надёжный актив. Если хотите продать свой объект дороже — тоже пишите, разберём вашу ситуацию бесплатно.

«Как я в 1999 году оказался в недвижимости и не ушёл из неё до сих пор?»

Обращение к Татьяне Ким https://t.me/igorproshchenkoinvest/238

Как Вы отдыхаете?

💎 ВХОД В ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С FEDERAL RETAIL: 10 ЛОКАЦИЙ ПОД «ПЯТЁРОЧКУ» 🔥 АВАНС-ДЕПОЗИТ 10 000 000 ₽ — ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ В АРЕНДУ НА 20 МЕСЯЦЕВ --- 💬 Уважаемые партнёры и инвесторы! Мы предлагаем вам уникальную возможность войти в готовый бизнес с федеральным арендатором (X5 Group) без бюрократических затрат, длительных согласований и рисков простоя. Наш пул — это 10 коммерческих локаций в городах Подмосковья (Пущино, Дубна, Кашира, Чехов, Серпухов, Сергеево), которые уже согласованы под открытие магазинов «Пятёрочка». 🔥 Ваш вход — 10 000 000 рублей. Это не комиссия и не плата за вход. Это арендный депозит, который полностью засчитывается в арендные платежи при открытии каждого магазина. Пример: точка в Пущино (330 м²) с арендой 495 000 ₽/мес. Депозит 10 млн покрывает аренду на 20 месяцев — вы защищены от кассовых разрывов на старте. --- 📍 10 ЛОКАЦИЙ С ПРОГНОЗОМ ОТ X5 1. Пущино, ул. Микрорайон Г, 20а — 330 м², РТО 340 000 ₽/день 2. Дубна, дом 119а — 350 м², земельный участок, РТО 320 000 ₽/день 3. Пущино, кн 50:60:0020103:283 — 600 м², земельный участок, РТО 400 000 ₽/день 4. Сергеево, кн 50:31:0010501:2257 — 600 м², земельный участок, РТО 497 000 ₽/день 5. Кашира, ул. Садовая, 24 корп.2 — 350 м², РТО 357 400 ₽/день 6. Чехов, ул. Почтовая, 96 — 600 м², земельный участок, РТО 497 000 ₽/день 7. Серпухов, ул. Володарского, 25-38 — 500 м², РТО 294 900 ₽/день 8. Серпухов, ул. Пролетарская, 134 — 500 м², РТО 249 600 ₽/день 9. Чехов, п. Любучаны, ул. Заводская, 17 — 500 м², РТО 427 600 ₽/день 10. Чехов, ул. Чехова, 42 — 500 м², земельный участок, РТО 447 700 ₽/день --- 💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ НА 5 ЛЕТ · Совокупный оборот (с НДС) — 9 млрд ₽ · Чистый оборот (без НДС 22%) — ~7,4 млрд ₽ · Агентское вознаграждение (23%) — 1,7 млрд ₽ · Чистая операционная прибыль (EBITDA) — ﹥450 млн ₽ Распределение: · Управляющий партнёр (вы) — 33% (~150 млн ₽) · Инвесторы (пул) — 60% (~270 млн ₽) · Владельцы локаций (мы) — 17% (из агентского вознаграждения) 📌 Арендная ставка — 1 500 ₽/кв.м. Индексация — по инфляции ЦБ. --- 🔥 ВАШ ВХОД — 10 000 000 ₽ (ДЕПОЗИТ) Эти деньги не уходят — они остаются вашими и засчитываются в арендную плату за те объекты, которые вы решите арендовать или построить. Вы можете использовать депозит последовательно: например, начать с 2–3 точек, а остальные запускать по мере окупаемости. Депозит работает как ваша личная «касса» на аренду. --- ⏱️ ЭКОНОМИЯ ВАШЕГО ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ Мы продаём не просто «помещения», а готовый к запуску бизнес с одобрением от X5. За 3 года работы с муниципальными торгами и администрациями мы закрыли все бюрократические вопросы. Вы экономите: · 6–24 месяцев времени на согласования · до 15 000 000 рублей на юристах и бюрократии Вы сразу заходите в ремонт и запуск. --- 🏆 СТАТУС И МАСШТАБИРОВАНИЕ · За нами — 3 года успешного поиска, торгов и согласования коммерческой недвижимости. · Наша цель — масштабироваться до 100 магазинов. · Этот пул — фундамент долгосрочного партнёрства. --- ⏳ ДОРОЖНАЯ КАРТА И СРОКИ 1. Вы вносите депозит 10 млн в течение 14 дней. 2. Мы фиксируем все 10 локаций за вами, снимаем с рекламы и продажи. 3. В течение 2 месяцев вы проводите аудит и выбираете, с каких точек начинать. 4. Депозит засчитывается в аренду выбранных объектов. --- 📞 ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ Напишите в WhatsApp или Telegram — я пришлю: · полный пакет документов по локациям · расчёты доходности по каждой точке · пример договора аренды с X5 · назначу онлайн-встречу для детального разбора Или задайте 3 любых вопроса — я отвечу бесплатно. --- ⚠️ ВАЖНО: · Количество локаций ограничено. · Депозит засчитывается в аренду. · Мы не берём комиссию — мы владельцы локаций. · Условия действуют до заполнения пула. --- 📍 P.S. ДЛЯ НЕТЕРПЕЛИВЫХ: Есть два действующих магазина «Пятёрочка», которые уже работают и приносят стабильный доход. Можно войти в готовый бизнес прямо сейчас, без ожидания строительства и согласований. Адреса: 1. г. Балашиха, Мирской проезд, 16 2. г. Чехов, ул. Дружбы, 8/1 💰 Цена за каждый — 55 000 000 рублей. Звоните, приезжайте, смотрите. Магазины действующие, с арендаторами и прозрачной отчётностью. Всё по-честному. --- 🔹 ИГОРЬ ПРОЩЕНКО 📍 Город: Чехов 📧 Написать в мессенджеры 3 года работы, 10 согласованных локаций, прогноз оборота 9 млрд руб. за 5 лет. Потенциальная прибыль управляющего партнёра — до 150 млн руб. при депозите 10 млн. Надёжность федерального арендатора.

«Почему инвесторы не звонят?»

Вопрос: "Как не продешевить при продаже?"

Вопрос: «Как повысить стоимость коммерческого объекта?»

Вопрос: «Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой?»

Вопрос: «Как быстро найти надёжного арендатора на коммерческий объект?»

Вопрос: «Как вы пережили падение от миллионера до таксиста?» Ответ: Я не переживал — я проживал. Это было унижение. Я возил пассажиров и вспоминал, как недавно ездил на джипе. Но именно в такси я услышал настоящую жизнь. Люди говорили со мной как с равным, не зная, кто я. Это отрезвляло. Я понял: статус — это иллюзия. Важно не то, какую машину ты водишь, а куда ты едешь. Сегодня я снова в деле, но я никогда не забуду ту баранку. Она научила меня смирению. Если вы боитесь потерять статус — не бойтесь. Иногда падение — это самый честный взлёт. #такси #падение #смирение #миллионер #прощенко

Вопрос: «Какое ваше самое любимое стихотворение и почему?» Ответ: «1600». Это стихотворение о надежде — 1600 штрихов, как молитв, как попыток встать. Я написал его в момент, когда мне казалось, что всё потеряно. Банкротство, долги, пустота. Но внутри теплился огонёк. Я не знал, что будет завтра, но знал, что должен идти. Это стихотворение напоминает мне, что даже в самой тёмной ночи есть свет. Я часто возвращаюсь к нему, когда кажется, что силы на исходе. Если вы сейчас на распутье — прочитайте его. Возможно, оно отзовётся и в вас. #стихи #надежда #1600 #творчество #прощенко

Вопрос: «Как диагноз СДВГ изменил вашу жизнь?» Ответ: Всю жизнь я думал, что я просто «беспокойный», «невнимательный», «слишком импульсивный». А оказалось — мой мозг работает иначе. СДВГ объяснил всё: почему я бросал проекты на взлёте, почему мне сложно усидеть на месте, почему я могу держать 78 локаций одновременно. Диагноз не сломал меня — он дал мне ключ. Я перестал бороться с собой и начал использовать это как топливо. СДВГ — это не приговор. Это суперсила, если научиться с ней жить. Если вы чувствуете что-то похожее — проверьтесь. Возможно, вы тоже не сломаны, а просто работаете на другой скорости. #СДВГ #нейроотличие #суперсила #психология #прощенко

Вопрос: «Какие готовые бизнес-решения вы предлагаете инвесторам?» Ответ: Мы не просто продаём недвижимость — мы создаём готовые бизнес-решения. За последние полгода мы открыли для инвесторов франшизную «Пятёрочку» и ПВЗ Wildberries. Это не «идея» — это действующие точки с арендаторами, трафиком и доходностью. Мы подбираем локацию, согласовываем с сетью, запускаем. Инвестор получает готовый актив, который приносит деньги с первого дня. Сейчас согласовано ещё 18 таких локаций. Если вы хотите войти в готовый бизнес с минимальными рисками — напишите «ФРАНШИЗА» — мы пришлём условия. #пятёрочка #wildberries #франшиза #готовыйбизнес #прощенко

Вопрос: «Почему вы начали писать стихи и что они для вас значат?» Ответ: Я начал писать в реабилитационном центре в Питере, когда проходил лечение от алкоголизма. Там, на малых группах, я впервые услышал правду о себе. Стихи стали моей исповедью. Я не думал о читателях — я думал о том, как не сломаться. И это сработало. Творчество стало моей терапией, моей молитвой, моим разговором с Богом. Сегодня стихи — это часть меня. Они напоминают, что даже в самой тёмной ночи есть свет. Если вы тоже пишете — не бросайте. Творчество спасло меня. Оно спасёт и вас. #стихи #творчество #исповедь #реабилитация #прощенко

Вопрос: «Сколько объектов вы сейчас ведёте и какие это форматы?» Ответ: На сегодня в нашем управлении 78 локаций — от 6 до 2000 м². Это коммерческие помещения, земельные участки, готовый бизнес с арендаторами, склады, магазины, производственные площади. Мы работаем с разными форматами: от небольших помещений под кофейню до крупных участков под логистические парки. Мы не берём всё подряд — мы выбираем объекты, в которые верим. Потому что наша репутация дороже быстрых денег. Если вы хотите продать или купить коммерческую недвижимость, напишите в чат — мы разберём вашу ситуацию бесплатно. #коммерческаянедвижимость #управлениеактивами #инвестиции #недвижимость #прощенко

Вопрос: «Какой самый крупный объект вы продали за последнее время и сколько времени это заняло?» Ответ: За последние полгода мы продали 36 гектаров промземли в Подмосковье. Это была территория бывшего завода — сложный объект с обременениями и неочевидной юридической историей. Мы провели полную проверку, переупаковали актив под промпарк, нашли инвестора и закрыли сделку за 6 месяцев. Сейчас там строится производственный кластер — рабочие места, налоги, развитие района. Мы не просто продаём — мы создаём будущее. Если у вас есть похожий объект, напишите «ДОГОВОР» — мы пришлём план продаж. #промземля #инвестиции #продажабизнеса #недвижимость #прощенко