Записки Игоря Прощенко

🏡 КУПИТЬ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ — ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРА В ЧЕХОВЕ! 🏡 --- 🔥 ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ — ЛУЧШЕ КВАРТИРЫ? Сравните сами. Однокомнатная квартира в Чехове площадью 31–35 м² сегодня стоит от 2 700 000 до 6 950 000 ₽. За эти деньги вы получаете квартиру без земли, без участка, без перспектив расширения и с коммуналкой в довесок. А здесь — ГОТОВЫЙ ДОМ 37 м² + УЧАСТОК 8 СОТОК + ФУНДАМЕНТ 6×8 ПОД СТРОЙКУ + ВСЯ МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК — и всё это дешевле многих однушек в Чехове! Не верите? Проверьте сами: поисковики Яндекса и Google ежемесячно фиксируют миллионы запросов вроде «купить дом недорого в Подмосковье», «дом с участком без посредников», «купить дом в Чеховском районе». Люди устали от бетонных коробок и ищут своё пространство. Именно такое — с землёй, лесом и рекой. --- 📍 ЛОКАЦИЯ: ДЕРЕВНЯ ХОДАЕВО — ТИШИНА У МОСКВЫ Дом расположен по адресу: Московская обл., г.о. Чехов, д. Ходаево, ул. Дорожная, 11А. 44 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Асфальтированная дорога — подъезд круглый год, никакого «гряземобиля»! Деревня стоит на реке Челвенке, окружена берёзово-осиновыми лесами — чистейший воздух, грибы и ягоды прямо за порогом. До ближайшего магазина — пешком. Вся инфраструктура (школы, поликлиники, супермаркеты «Пятёрочка», «Верный», спорткомплекс «Олимпийский» с бассейном) — в Чехове (8 км), регулярное автобусное сообщение. Транспортная доступность — один из ключевых запросов покупателей. --- 🏠 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Площадь дома: 37 м² | Участок: 8 соток | 1 этаж, 2 комнаты | Категория земель: ЛПХ Продаётся уютный дом из бруса с косметическим ремонтом. Комнаты в светлых тонах, электрическое отопление, водоснабжение — скважина. На участке есть хозблок. ВСЯ МЕБЕЛЬ ОСТАЁТСЯ 🔑 — заезжайте и живите! ГЛАВНАЯ ИЗЮМИНКА: На участке залит ленточный фундамент 6×8 под дополнительный дом или баню. Это ГОТОВАЯ ПЛОЩАДКА для расширения! Газ проходит по границе участка. --- 💰 СРАВНЕНИЕ С ДЕПОЗИТОМ: ГДЕ ВЫГОДНЕЕ? Многие думают: «Положу деньги на депозит и буду получать проценты». Давайте посчитаем. Максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков России в августе 2026 года — 12,89% годовых. На срок 6–12 месяцев — до 14%. Казалось бы, неплохо. Но! Депозит не растёт в цене, инфляция съедает проценты, а капитал остаётся тем же. А теперь посчитаем доходность этого дома как актива: ✅ Пассивный доход от посуточной аренды — от 1 274 000 ₽ в год (при 50% заполняемости, 7 000 ₽/сутки). Это доходность 28% годовых от вложений — вдвое выше любого депозита! ✅ Капитализация — земля и дом в Подмосковье дорожают каждый год, в отличие от депозита. ✅ Возможность масштабирования — постройте второй дом на готовом фундаменте и удвойте доход. --- 🎯 ДЛЯ КОГО ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ? 1️⃣ ДЛЯ СЕМЕЙНОГО ПРОЖИВАНИЯ 👨👩👦 Готовый дом с мебелью, участок 8 соток, все коммуникации. Тишина, лес и река — идеальные условия для жизни за городом. Рядом магазин и автобус до Чехова. Больше не нужно платить за съёмную квартиру — живите в своём доме! --- 2️⃣ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ — ГОСТЕВОЙ БИЗНЕС ПОСУТОЧНО 💸 Дом отлично подходит для сдачи посуточно. Аналогичные дома в Чеховском районе сдаются от 7 000 ₽/сутки. РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ (при текущей стоимости): · Средняя заполняемость: 50% (182 дня) → годовой доход 1 274 000 ₽. · Доходность от вложений: 28% годовых. · Сравнение с депозитом: при вкладе под 14% годовых на ту же сумму вы получили бы всего ~630 000 ₽ в год. Разница — в 2 раза в пользу дома! · Окупаемость: менее 4 лет. · Потенциал: При заполняемости 60% (219 дней) — 1 533 000 ₽/год, доходность — 34%. --- 3️⃣ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ — СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОГО ДОМА 🏗️ Используйте готовый фундамент 6×8! Постройте второй дом (каркасный или из бруса) и сдавайте оба объекта посуточно. РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ С ДВУМЯ ДОМАМИ: · Годовой доход с двух домов: от 2,5 млн ₽ (при 50% заполняемости). · Доходность от вложений: ~38% годовых. · Окупаемость: менее 2,5 лет. Для сравнения: депозит под 14% принесёт вам в 2,7 раза меньше! --- 4️⃣ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БОЛЬШОГО ДОМА 🏰 Планируете дом на 200 м²? Используйте фундамент 6×8 под баню, а нынешний дом (37 м²) оставьте как гостевой или хозблок. Участок 8 соток позволяет развернуться! Газ по границе — подключайте магистральный газ. --- ⚡ ПРЕИМУЩЕСТВА ОДНИМ СПИСКОМ: ✅ ГОТОВЫЙ ДОМ — с мебелью, ремонтом и коммуникациями ✅ 8 СОТОК — просторный участок ✅ ФУНДАМЕНТ 6×8 — готов для бани или второго дома ✅ ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ — лёгкое подключение ✅ АСФАЛЬТИРОВАННАЯ ДОРОГА — подъезд круглый год ✅ ПЕШКОМ ДО МАГАЗИНА — удобство без машины ✅ ЛЕС И РЕКА — грибы, рыбалка, природа ✅ АВТОБУС ДО ЧЕХОВА — транспортная доступность ✅ ДОХОДНОСТЬ 28–38% — вдвое-втрое выше депозита --- 🔑 КЛЮЧЕВЫЕ ЗАПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ: Это объявление специально написано так, чтобы его находили по самым популярным запросам в Яндексе и Google: «купить дом в Подмосковье недорого», «дом с участком без посредников», «купить дом в Чеховском районе», «дом у леса и реки», «дом с фундаментом под стройку», «гостевой дом для бизнеса», «инвестиции в загородную недвижимость»

спрашивайте

4,4 млн ₽

Объект продаю за 45 млн ₽.

Ваш должник — юридическое лицо — не платит. Вы подали в суд, выиграли, но деньги так и не получили. А сам должник продолжает работать, заключать контракты, переводить деньги на счета других компаний. И у вас возникает вопрос: неужели он может просто уйти от ответственности? Ответ — нет. Но только если вы знаете, куда смотреть. В практике взыскания долгов есть мощный рычаг, который работает даже тогда, когда само юридическое лицо уже обанкротилось или не имеет активов. Это субсидиарная ответственность. Субсидиарная ответственность — это механизм, по которому долги юридического лица могут быть переложены на его учредителей, генерального директора или других контролирующих лиц. И самое важное — этот долг не списывается даже через личное банкротство физического лица. По закону, если контролирующее лицо довело компанию до банкротства, совершало сделки во вред кредиторам или не передало документы арбитражному управляющему, суд может возложить долги компании на него лично. И этот долг остаётся с человеком до конца жизни. Он не сгорает, не амнистируется, не закрывается через банкротство. По данным статистики за 2025 год, суды удовлетворяли иски о привлечении к субсидиарной ответственности в 54,4% случаев. Это больше половины. Это не единичные случаи — это системная практика, которая работает прямо сейчас. Как это выглядит на практике? Вы подаёте заявление о привлечении контролирующего лица к субсидиарной ответственности. Суд анализирует действия учредителя или директора за последние три года: выводил ли он активы, совершал ли сделки во вред кредиторам, передавал ли документы вовремя. Если находит нарушения — возлагает долги компании на него лично. Дальше начинается самое интересное. Учредитель узнаёт, что его личное имущество — квартира, машина, дача, счета — может быть выставлено на торги для погашения долгов компании. Он теряет сон, покой и контроль над своей жизнью. Ему проще заплатить, чем рисковать всем. И вот здесь появляется момент, который я использую в своей практике. Часто учредитель готов пойти на мировое соглашение, лишь бы мы не доводили дело до суда. Он платит деньги, мы отзываем заявление — и вопрос закрыт. Я не просто риэлтор. Я человек, который прошёл через банкротство, тюрьму, алкогольное дно и 15 лет трезвости. Я знаю, как работает эта процедура изнутри. Я сопровождаю её от первого заявления до момента, когда деньги поступают на ваш счёт. Этот инструмент работает для любых сумм: от 1 млн до 100 млн. Механизм один и тот же. Разница только в сроках и объёме работы. Но результат всегда один — вы получаете свои деньги. Если вы строительная компания, поставщик или подрядчик, и ваш заказчик не платит, а вы не можете купить объект, потому что деньги заморожены, — это ваш шанс. Не дайте учредителю уйти от ответственности. Не позволяйте ему спрятаться за юридическим лицом. Субсидиарная ответственность — это реальный рычаг, который возвращает деньги. Напишите мне в WhatsApp из профиля слово «ДОЛГ». Я бесплатно проконсультирую вас по вашей ситуации, покажу, как мы можем запустить эту процедуру, и расскажу, сколько времени это займёт. Без обязательств. Просто диалог. Заберите свои деньги. Закройте сделку. #субсидиарка #взыскание #банкротство #долги #строительство #недвижимость #риэлтор #прощенко #учредитель #финансовыйуправляющий #суд #исполнительноепроизводство

Вы строительная компания, и у вас есть объект, который вы давно хотели купить у меня. Но сделка не движется. Почему? Потому что ваш заказчик — юридическое лицо — не платит по счетам. Деньги зависли, объект ждёт, а вы теряете время и возможность закрыть выгодную сделку. Я знаю, как это исправить. И для этого не нужно ждать годы судебных разбирательств. Вот механика, которую я использую. У любого юридического лица есть учредители — физические лица. Мы атакуем через них. Финансовый управляющий в деле о банкротстве физического лица — учредителя должника — вправе оспорить любую сделку, которую это юридическое лицо совершило за последние три года. Это называется оспаривание сделок должника в процедуре банкротства. Что это значит на практике? Если ваш должник за последние три года: · продал какое-либо имущество, · перевёл деньги на счета третьих лиц, · заключил договоры, которые сейчас выглядят подозрительно, · вывел активы, · перераспределил прибыль между аффилированными лицами, — всё это может быть поставлено под сомнение. Финансовый управляющий имеет право анализировать каждую операцию. И если он находит признаки вывода активов или неравноценного встречного исполнения, он подаёт заявление в суд об оспаривании этих сделок. Должник теряет контроль над своим прошлым. Ему придётся объяснять каждую сделку за три года. Каждый платёж, каждый договор, каждое решение. Это долго, дорого и нервно. А главное — риск огромный. Если суд признает сделку недействительной, имущество возвращается в конкурсную массу, и кредиторы получают свои деньги. По данным статистики, в 2025 году суды удовлетворяли иски о привлечении к субсидиарной ответственности в 54,4% случаев. Это больше половины. Это не теория — это реальная практика, которая работает прямо сейчас. И вот что происходит на практике. Мы подаём заявление о банкротстве физического лица — учредителя должника. Финансовый управляющий начинает анализ сделок. Должник узнаёт, что его прошлое — под микроскопом. Он понимает, что если мы начнём копаться, могут всплыть вещи, которые он предпочёл бы скрыть. И тогда у него есть простой выбор: 1. Ждать, пока мы перероем все его сделки за три года, найдём основания для оспаривания, подадим в суд, и он потеряет контроль над своими активами. 2. Или заплатить сейчас, закрыть вопрос и забыть о нас. В 80% случаев должник выбирает второе. Ему проще заплатить, чем рисковать всем. Я не просто риэлтор. Я человек, который прошёл через банкротство, тюрьму, алкогольное дно и 15 лет трезвости. Я знаю, как работает эта процедура изнутри. Я сопровождаю её от первого заявления до момента, когда деньги поступают на ваш счёт. И тогда мы сразу закрываем сделку по объекту. Это работает для любых сумм. От 1 млн до 100 млн. Механизм один и тот же. Разница только в сроках и объёме работы. Но результат всегда один — вы получаете свои деньги, а я продаю объект. Если вы строительная компания, и ваш заказчик тянет с оплатой, а вы не можете купить объект, потому что деньги заморожены, — это ваш шанс. Напишите мне в WhatsApp из профиля слово «ДОЛГ». Я бесплатно проконсультирую вас по вашей ситуации, покажу, как мы можем запустить эту процедуру, и расскажу, сколько времени это займёт. Без обязательств. Просто диалог. Не дайте должнику уйти от ответственности. Не дайте объекту уйти к другому покупателю. Заберите свои деньги и закройте сделку. #взыскание #банкротство #долги #строительство #недвижимость #риэлтор #прощенко #субсидиарка #финансовыйуправляющий #оспориваниесделок

ИГОРЬ ПРОЩЕНКО — ПРОДАМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ ДОРОГО И БЫСТРО Здравствуйте, уважаемый собственник! Меня зовут Игорь Прощенко. Мне 55 лет, 27 из них я работаю в сфере недвижимости. Я — практик, автор 8 книг, соавтор закона о риэлторской деятельности. Моя специализация — жилая, коммерческая и загородная недвижимость в любом регионе России. Я прошёл через банкротство, тюрьму, алкогольное дно и 15 лет трезвости. Это научило меня ценить каждое слово и каждый рубль. Поэтому я строю работу на абсолютной честности и результате. Моя система продажи вашего объекта: 🔎 ШАГ 1. АНАЛИЗ (3–5 дней). Выезжаю на объект (или собираю максимум фото, видео, документов). Общаюсь с вами — история, причина продажи, преимущества. Проверяю документы, кадастр, обременения. Фиксирую локацию, подъезды, инженерию, состояние, соседей, экологию. Составляю «карту возможностей» — 10–15 способов использования. 📊 ШАГ 2. 3 БИЗНЕС-ПЛАНА (неделя 1). Создаю 3 варианта использования объекта — для инвесторов, бизнесменов, застройщиков. Каждый план содержит концепцию, вложения, окупаемость, прибыль, риски. Покупатель видит не стены, а готовый доход. 🎬 ШАГ 3. КОНТЕНТ (неделя 1–2). Делаю репортажное видео (8–10 минут) на объекте с вами — показываем всё вживую, отвечаю на главные вопросы. Плюс 30 коротких роликов по 10 секунд — под каждую аудиторию: инвесторы, крупные покупатели, застройщики, арендаторы, универсальные. 📈 ШАГ 4. ПРОДВИЖЕНИЕ (неделя 2–3). Использую 12 соцсетей с аудиторией 30 000+ и платный трафик. Публикую видео на YouTube, Дзен, RuTube. Запускаю 30 роликов во ВКонтакте, Телеграм, Instagram, Одноклассники. Таргет на регионы. Рассылка по CRM-базе из 6 600 контактов инвесторов, сетей, девелоперов. 🤝 ШАГ 5. ПЕРЕГОВОРЫ (неделя 3–4). Отвечаю лично на все вопросы. Провожу онлайн или личные встречи. Отправляю бизнес-планы. Организую повторные показы с вами. Для крупных активов собираю группу инвесторов — все подписывают одновременно. 📄 ШАГ 6. ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ. Проверяю покупателя, готовлю документы. Организую безопасный расчёт. Сопровождаю подписание и регистрацию. Вы получаете деньги в день сделки. --- 💰 МОИ УСЛОВИЯ: · Аванс (невозвратный): 200 000 ₽ при подписании договора — гарантия, что я не брошу объект до продажи. · Вознаграждение: 3% от суммы продажи (не менее 200 000 ₽). · Бонус за перевыполнение: 50% от превышения, если продам дороже оговорённой цены. · Бессрочный договор: работаю до результата. --- 🌟 ПОЧЕМУ Я — ВАШ ВЫБОР: 1. 27 лет опыта в любой ситуации. 2. Автор 8 книг и соавтор закона о риэлторской деятельности. 3. Продаю не стены, а выгоду покупателя. 4. Управляю 78 локациями, знаю стандарты сетей и логистику. 5. Работаю по всей России (удалённо — 90%, выезд — по договорённости). 6. Бессрочный договор — без отписок «через 3 месяца». 7. Мой интерес = ваша выгода. ❌ ЧЕГО Я НЕ ДЕЛАЮ: · Не работаю без аванса — это мой принцип. · Не веду объекты «для галочки» — только 100% фокус. · Не обманываю и не завышаю цены — репутация дороже. --- Хотите продать недвижимость дорого и без стресса? Напишите «ДОГОВОР» в чат Авито — я отвечу на все вопросы, дам бесплатную консультацию по вашему объекту и, если мы подходим друг другу, подпишем бессрочный агентский договор. С уважением, Игорь Прощенко 📍 Чехов 27 лет опыта. 8 книг. Соавтор закона. Работаю по всей России.

«15 лет трезвости изменили мою жизнь и бизнес. #трезвость_это_свобода — я перестал врать себе»

До перепродажи объекта

31 магазин в Подмосковье сразу!

🔥 КЛИЕНТ СПРОСИЛ: «ГДЕ ВЗЯТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДНОСТЬЮ 16% ГОДОВЫХ И ОКУПАЕМОСТЬЮ 6 ЛЕТ?» ОТВЕЧАЮ – ВОТ 18 КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ В ПОДМОСКОВЬЕ С АРЕНДНЫМ ПОТОКОМ УЖЕ СЕЙЧАС. --- 📍 1. Серпухов, Пролетарская 134 840 м² (2×420), 95 млн руб. ✅ Согласована «Пятёрочка» (1-й этаж) – 630 тыс. руб./мес. ✅ 2-й этаж – потенциальный ресторан – 420 тыс. руб./мес. ⚠️ Требуется реконструкция. Рядом строятся 2 ЖК – трафик +30%. --- 📍 2. Серпухов, Буденного 9 61 м², 9,5 млн руб. ✅ Плотный жилой массив. 📌 Переговоры с «Апрель», «Таблеточка» – ставка 90–120 тыс. руб./мес. --- 📍 3. Серпухов, Володарского 25/38 400 м², 35 млн руб. ✅ Перекрёсток, парковка. 📌 Переговоры с «В1» (Магнит) – фикс 480 тыс. руб./мес. --- 📍 4. Оболенск, пр-т Биологов 1 37,4 м², 9,5 млн руб. ✅ Напротив «Магнит», весь пешеходный трафик. ✅ Согласована аптека «Апрель» – 100 тыс. руб./мес. --- 📍 5. Чехов, Полиграфистов 4 43,9 м², 8,3 млн руб. ✅ Выход на детский сад, парковка. 📌 Свободно, потенциальный офис – 109,75 тыс. руб./мес. --- 📍 6. Чехов, Шарапово, Ленина 9/1 306 м² (2 этажа), 35 млн руб. ✅ Центральная площадь, рядом Почта, ДК, «Магнит», «Пятёрочка». 📌 Переговоры с «Чижик», «Апрель» – прогноз 450 тыс. руб./мес. --- 📍 7. Чехов, Вишнёвый бульвар 2Г 120 м² + 1 сотка, 25 млн руб. ✅ Рядом «Ашан», 4 мокрые точки. ✅ Сдано 260 тыс. руб./мес., свободные 40 м² – потенциал +120 тыс. --- 📍 8. Чехов, Новый Быт, Новая 30 48 м² (возможно расширение до 78 м²), 25 млн руб. ✅ Рядом «Апрель». 📌 Интерес «Таблеточка» – прогноз 148 тыс. руб./мес. --- 📍 9. Пущино, мкрн Д, 8Б 60 м² + 100 м² земли, 9,3 млн руб. ✅ Возможна пристройка 30 м². ✅ Действует Wildberries – 104 тыс. руб./мес., с расширением – 154 тыс. --- 📍 10. Павловский Посад, Кузьмина 47А 127 м², 12 млн руб. ✅ Два входа – к «Пятёрочке» и к Почте. 📌 Можно сдать двум арендаторам – до 260 тыс. руб./мес. --- 📍 11. Кашира, Садовая 24/2 380 м², 63 млн руб. ✅ Через стенку «Фикс Прайс», центр жилой застройки. 📌 Переговоры с «Магнитом» – 700 тыс. руб./мес. --- 📍 12. село Дубна, ул. 119а 160 м² + 60 м² свободных + пристройка 350 м², земля 11 соток, 35 млн руб. ✅ Много коттеджей, высокий автотрафик. ✅ Действует «Вин Лаб» – 230 тыс., потенциал сдачи 60 м² (170 тыс.) и пристройки (525 тыс.) – итого 925 тыс. руб./мес. --- 📍 13. село Шарапово, отдельно стоящее 160 м² + 6 соток, возможно увеличение до 13 соток и достройка 400 м², 45 млн руб. ✅ Новое здание, рядом центральная площадь, «Почта», «Магнит», «Пятёрочка». 📌 Потенциальный арендатор «Ароматный мир» – 400 тыс. руб./мес. --- 📍 14. Чехов, Дружбы 13/1 220 м² (потенциал до 600 м²), 35 млн руб. ✅ Главная торговая артерия. ✅ Действует «Самокат» – 330 тыс. руб./мес., досдача 380 м² даст +760 тыс. --- 📍 15. Чехов, Дружбы 8/1 350 м², 60 млн руб. ✅ Выход к новой набережной, огромный трафик. ✅ Действует «Пятёрочка» – 400 тыс. руб./мес., потенциал до 600 тыс. --- 📍 16. Балашиха, Салтыковка, Мирской 16 350 м², 40 млн руб. ✅ Действующий магазин «Пятёрочка», выручка 13,5 млн руб./мес., чистая прибыль 400 тыс. руб./мес. ✅ Аренда – 600 тыс. руб./мес. --- 📍 17. Чехов, Гагарина 31 6 м², 3,5 млн руб. ✅ Большой пешеходный трафик, идеально под банкомат или кофе с собой. 📌 Прогноз аренды – 40 тыс. руб./мес. --- 📍 18. Чехов, Гагарина 35 6 м², 3,5 млн руб. ✅ Аналогичный трафик. 📌 Прогноз аренды – 40 тыс. руб./мес. --- 📊 ИТОГО ПО ПОРТФЕЛЮ: 18 объектов, общая площадь 3 675 м², земельные участки 19 соток. Цена портфеля – 548,6 млн руб. Текущая аренда – 3,07 млн руб./мес. Потенциальная аренда (100% загрузка) – 7,66 млн руб./мес. Доходность – 16,76% годовых. Окупаемость – ~6 лет. --- 💰 УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: ✔️ Рассрочка ✔️ Коммерческая ипотека ✔️ Лизинг ✔️ Обмен на другое имущество ✔️ Долевое участие --- 📩 Хотите получить полный реестр с фото и планами – пишите в WhatsApp. Приглашаем на личный показ объектов. С уважением, Игорь