Кирилл Кудинов рассказывает, как красивые интерьеры, фильтры для воды и ионизация воздуха влияют на покупателя апартаментов. Он предлагает оценивать весь проект, если цель — доход, и отдельно учитывать желание жить в купленном номере.
Ищите полный выпуск «Почему риелторы продавали апартаменты как квартиры» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#апартаменты #инвестиции #недвижимость
Максим Иванов спрашивает, что страшнее — потерять деньги или потратить несколько лет на ненужную работу. Валерия Стрельченок росла в семье, где порванные штаны были трагедией, и раньше ответила бы «деньги». Сейчас отвечает иначе: время невосполнимо.
Ищите полный выпуск «Почему предпринимателю нельзя гнаться только за лидами. Как расти законно?» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#деньги #время #выбор
Дмитрий Коновалов, Максим Иванов и Алексей Сорокин обсуждают, как фраза политика или руководителя компании начинает двигать рынок сильнее отчётности: блогеры достраивают смысл, а инвесторы реагируют на уже изменённую новость.
Ищите полный выпуск «Что покупать во время следующей мобилизации. Подкаст с политологом Дмитрием Коноваловым» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#новости #фондовыйрынок #инвестиции
Кирилл Кудинов называет первые месяцы активных продаж персональным адом: приходилось снова и снова слышать отказ и работать по скриптам через сильный дискомфорт. Через несколько месяцев навык сложился, а к концу года он несколько раз становился лучшим менеджером по продажам.
Ищите полный выпуск «От веб-студии до 15 апарт-отелей. Почему бизнес в недвижимости в разы эффективнее.» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#продажи #карьера #предпринимательство
Стрит-ритейл оценивают доходным методом: объект на 300 тысяч в месяц при десяти годах окупаемости стоит 36 миллионов. Главный принцип коммерции — чем меньше площадь, тем выше ставка за метр. Разделив помещение на три части, арендный поток поднимают до 450 тысяч, и та же окупаемость даёт уже 54 миллиона.
Ищите полный выпуск «Как зарабатывают на субаренде коммерческих помещений: продают курсы или реально создают ценность?» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#стритритейл #капитализация #деление
Валерия Стрельченок рассказывает, как команда проверяет запросы полиции: письмо с частного домена не принимают на веру, а личность сотрудника подтверждают через отдел. Без верификации данные клиента не передают.
Ищите полный выпуск «Как открыть кладовку и не потерять помещение. Обсуждаем договор со Складно» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#персональныеданные #безопасность #право
Основание должно быть резким: ухудшение экономической ситуации для компании, причём не временное, а начало конца. Всё остальное он держит — если бизнес растёт, перекладывает инфляцию на потребителя и наращивает дивидендный поток, продавать незачем.
Ищите полный выпуск «Работает по 18 часов в сутки ради миллиарда» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#акции #портфель #стратегия
Звонок в пробке у Цветного бульвара: подружка уходит, аппараты её, клиенты остаются — станешь инвестором? Евгений Быков продал свою главную игрушку, крузер, и купил один аппарат для эпиляции топового уровня за три миллиона. Через два года открыл клинику в Хамовниках, в восьмистах метрах от Кремля, и года три жил на эти деньги.
Ищите полный выпуск «Как найти недооценённый участок, исправить проблемы и продать проект» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #косметология #бизнес
Пришёл в компанию помощником программиста на третьем курсе, а к двадцати четырём уходил начальником отдела продаж и дорос до директора по развитию в Северо-Западе. Когда продал первую недвижимость в Греции, комиссия оказалась больше его зарплаты директора по развитию. Подумал: что-то я не то делаю.
Ищите полный выпуск «Почему 240% годовых на флиппинге не повторяются. Как выбрать первую квартиру для флиппинга» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#карьера #недвижимость #греция
Кирилл Кудинов рассказывает об агенте, который сначала купил апартамент сам, изучил продукт и продал апартаменты знакомым. По его словам, агентские продажи долго оставались редкостью: риелторам мешали расчёты доходности и непривычная структура сделки. После удорожания ипотеки они стали смотреть в сторону апартаментов.
Ищите полный выпуск «Почему риелторы продавали апартаменты как квартиры» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#риелторы #апартаменты #ипотека
Дмитрий Коновалов объясняет логику запланированного устаревания. Долговечная вещь стоит дороже и сокращает повторные покупки, а массовому производству нужен постоянный спрос.
Ищите полный выпуск «Что покупать во время следующей мобилизации. Подкаст с политологом Дмитрием Коноваловым» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#экономика #потребление #техника
Максим Иванов говорит о доме, где продаётся много одинаковых студий. Их владельцы конкурируют друг с другом при сдаче и продаже. Трёхкомнатная квартира в таком доме встречается реже и меньше похожа на соседние предложения.
Ищите полный выпуск ««Золотой треугольник» или Кудрово? Стоит ли переплачивать» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #недвижимость #студии
Проценты, которые Максим Иванов отказывается считать. Объект, где миллион собрали до получения ключей. Арендаторы, которых он не считает арендаторами. И вопрос, который решает всё: жопа или психолог.
Ищите полный выпуск «Как зарабатывают на субаренде коммерческих помещений: продают курсы или реально создают ценность?» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#субаренда #подкаст #недвижимость
Партнёр может выйти из договора, если решил использовать помещение иначе. Иван Кайсаров объясняет условия: заранее уведомить оператора, предупредить клиентов и дождаться окончания последней действующей аренды.
Ищите полный выпуск «Как открыть кладовку и не потерять помещение. Обсуждаем договор со Складно» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#договор #кладовки #бизнес
Монтажный тизер выпуска сталкивает истории Максима Иванова и Кирилла Кудинова: продажу бизнеса за четыре миллиона и миллиард, проблемный старый фонд, спорные расчёты доходности, пожар после стройки и психологический эксперимент со ста рублями. Это быстрый срез тем разговора, а не один последовательный кейс.
Ищите полный выпуск «От веб-студии до 15 апарт-отелей. Почему бизнес в недвижимости в разы эффективнее.» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #бизнес #инвестиции
Максим Иванов уточняет: куда ещё быстрее, если ты работаешь по восемнадцать часов семь дней в неделю. Дия Ганем объясняет, что пришёл к этому постепенно: сначала было десять книг в год, и это казалось хорошим темпом. И что раньше тратил время на дорогу, а теперь живёт рядом с работой.
Ищите полный выпуск «Работает по 18 часов в сутки ради миллиарда» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#советы #время #дисциплина
В договоре склад, право переходит, Росреестр регистрирует по старым данным — а в правилах землепользования зона давно изменена на рекреацию. Евгений Быков говорит, что так покупают 99 процентов. Хорошо, если ничего не успели построить: бывает, что дом уже стоит и вложены десятки миллионов, а на регистрации разводят руками.
Ищите полный выпуск «Как найти недооценённый участок, исправить проблемы и продать проект» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#земля #ошибки #егрн
Люди покупают визуально: у одних минимализм и пастельные тона, у других яркие краски и акценты. Скрудж Макдак с долларами в центре спальни привлечёт того, кому это откликается, а тихий вид на пруд — совсем другого человека. Даже в выборе картины, говорит Вячеслав Пона, нужно понимать целевую аудиторию.
Ищите полный выпуск «Почему 240% годовых на флиппинге не повторяются. Как выбрать первую квартиру для флиппинга» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#хоумстейджинг #интерьер #продажа
Он не подписал акт приёма-возврата помещения, и собственник продолжил начислять аренду. По факту его там уже не было, но через суд всё взыскали. Говорит, что учился на ошибках и совершил их много — поэтому знает, как их избегать.
Ищите полный выпуск «Как зарабатывают на субаренде коммерческих помещений: продают курсы или реально создают ценность?» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#ошибки #договор #суд
Иван Кайсаров называет базовый риск арендованного помещения — работу без договора. Подробные условия оплаты и расторжения заранее показывают, когда отношения могут прекратиться и что в такой ситуации делать сторонам.
Ищите полный выпуск «Как открыть кладовку и не потерять помещение. Обсуждаем договор со Складно» на наших каналах, ссылка в шапке профиля.
#договор #аренда #риски