Купить квартиру с ощутимой скидкой — реально.
Подруга нашла на торгах подходящую квартиру, и моя команда помогла ей выиграть этот лот. Она выкупила квартиру по цене намного ниже рыночной. Теперь у подруги есть несколько вариантов, как поступить с квартирой: перепродать, сдавать в аренду или жить в ней самой ☺️ А на деньги, которые сберегла, либо ремонт сделает, либо на море съездит.
Кстати, торги помогают экономить и на покупке авто, земельных участков и другого имущества.
Подробнее о торгах рассказываю у себя в блоге https://t.me/LushnikovaTorgi
Идите в торги больше нечего добавить
Рассказываю о них здесь: https://t.me/LushnikovaTorgi
Делаем раз: заходим на Tbankrot и присматриваем для себя квартиру
Делаем два: связываемся с моей командой, и мы участвуем в торгах от вашего лица. Мы сразу обозначаем прогнозы по тому, удастся ли выиграть квартиру и по какой цене, даем рекомендации. Максимально подстраховываемся и делаем все, чтобы вы выиграли
Делаем три: в случае выигрыша вы снимаете обременения, регистрируете право собственности и перепродаете квартиру. Либо мы помогаем вам с этими задачами. Вы радостно кладете на счет полученные от перепродажи деньги
А еще есть план «Хитрец-молодец»: никому ни за что не платить, разобраться в том, как действуют торги, и участвовать без чьей-либо помощи.
Обо всех стратегиях по объектам, о рисках и о всём, что вас ждет в случае самостоятельного участия, рассказываю в ТГ-канале https://t.me/LushnikovaTorgi
18 августа прошлого года я пробежала свой первый полумарафон, и, признаюсь, с трудом сделала это. Было тяжело, было много мыслей от «Зачем я в это ввязалась?» до «Я не сдамся». Но не сдалась: позади остались 21,1 км.
3 ноября в Сочи я пробежала ещё один полумарафон — и горжусь собой. Снова доказала себе, что могу достигать поставленных целей. Тело может, и мозг тоже. Главное — правильная подготовка и дисциплина.
Через спорт реально доказать себе, что ты можешь всё. И понимаешь, как раньше ты сильно недооценивал свой потенциал.
Поэтому, какие бы ни были ваши мечты — действуйте. Все получится, если сильно захотите ❤️
Мой Тг-канал о том, как зарабатывать на имущественных торгах: https://t.me/LushnikovaTorgi
Тут все просто:
1. Создай для арендатора наилучшие условия (ухоженный участок, коммуникации, удобный подъезд)
2. Дай ему время освоиться и привыкнуть к этому месту
3. В нужный момент перепродай ему землю
И вообще, земля неликвидной не бывает Просто нужно знать, кто ее ЦА, кому она может быть полезна и нужна.
Если у вас нет земли, подумайте о её приобретении. Цены на Авито кусаются, поэтому предлагаю выкупить участок с имущественных торгов. Получаешь ту же землю, но с выгодой до 50%
Подробнее о торгах рассказываю здесь https://t.me/LushnikovaTorgi
Разглядите пользу в спорте — и вы его полюбите. А спорт из-под палки и без понимания, что он вам даст — бесполезное и иногда даже вредное дело.
Мой блог про недвижимость и про то, как улучшить свое финансовое состояние благодаря имуществу с торгов: https://t.me/LushnikovaTorgi
Лучшая земля — та, что работает на вас. Поэтому её либо в аренду, либо оптимизируем и выгодно перепродаем ☺️
А если участка у вас нет — можете выкупить его по цене ниже рыночной с имущественных торгов
Тут рассказываю, как это можно сделать: https://t.me/LushnikovaTorgi
О том, как выгодно выкупать имущество с торгов, сохранив при этом 30-50% капитала, рассказываю тут: https://t.me/LushnikovaTorgi
Почему именно участок?
Земля — актив, на чью стоимость ты можешь повлиять сам. А где ещё есть такое? На вклады повлиять не можем, на фондовый рынок тоже. Недвижимость в этом вопросе просто великолепна
Участки можно разделить, можно изменить вид разрешенного использования, можно подключить коммуникации (причем по краю, не по середине), можно получить уведомление на строительство, можно благоустроить подъездную дорогу.
Все это повышает ликвидность, и в итоге участок можно перепродать как минимум в 2 раза дороже. Особенно если земля изначально выкуплена с торгов с дисконтом 50%
Как выкупать имущество торгов по цене ниже рыночной, перепродавать его и радоваться полученной марже больше, чем тюльпанам, рассказываю в блоге https://t.me/LushnikovaTorgi
Д— Диверсификация
Банки, это, конечно, хорошо — но лучше не сидеть и не молиться, чтоб проценты по вкладам там всегда хорошие были. А быть готовым к тому, что они могут упасть.
Наша жизнь стала такой, что играть в «Монополию» уже необходимо и в реальности. Поэтому я покупаю с торгов разное имущество по сниженным ценам. Моя цель — прикупить себе и участки, и квартиры, и коммерческое помещение.
Смотрю на своих инвесторов, для которых регулярно выкупаю объекты, и вижу потенциал в подходе «не держи яица в одной корзине».
Ты никогда не знаешь, что будет дальше. Но ты можешь подстраховать себя на любой случай ❤️
Здесь о том, как выкупать имущество с торгов по сниженным ценам: https://t.me/LushnikovaTorgi
Выбрать одно направление в торгах или развиваться в нескольких, которые нравятся?
Если у тебя техническая специальность, например, ты всю жизнь занимался ремонтом автомобилей, всё про них знаешь: и цены, и особенности, и то, где достать детали и т.д. — то тебе стоит заниматься автомобилями.
Если ты кадастровый инженер, то что тебе мешает углубиться в это направление на торгах и легко зарабатывать на земельных участках?
Если ты мастер по станкам, то это вообще круто. Работай в нише оборудования. В отличие от большинства других участников, ты всегда будешь знать, как анализировать оборудование, и сможешь понять, где, как и за сколько можно его отремонтировать.
Пробовать разные ниши в торгах можно, конечно. Но гораздо эффективнее и в итоге прибыльнее будет выбрать направление по душе и развиваться в нём.
Здесь о том, как зарабатывать в торгах: https://t.me/LushnikovaTorgi
1 — Принять твердое решение делегировать. Именно делегировать, а не псевдоделегировать, когда вы по факту сами всё делаете за вашу команду и постоянно контролируете ее
2 — Прописать чётко характеристики будущего сотрудника, составить его «портрет», перечислить все задачи, которые он должен будет выполнять. Задачи должны быть сформулированы максимально конкретно, без размытия.
Также прописать все права и обязанности каждой стороны, чтобы избежать неоправданных ожиданий (и ваших, и у сотрудника)
3 — Разместить резюме на hh.ru, провести собеседование с теми, кто откликнется, предложить им сделать тестовое задание. Тестовое выбираем не абы-кабы, а чтоб мы могли проверить наличие и уровень навыков, необходимых для работы
4 — Принять взвешенное решение, опираясь и на свое чутье предпринимателя, и на выполненное тестовое задание, и на подачу кандидата во время собеседования.
И помните, самое главное — это ваш настрой и готовность делегировать. Без этого не будет роста и настоящего успеха.
Здесь про бизнес в имущественных торгах https://t.me/LushnikovaTorgi
Какие, блин, цветы, если можно купить участок за 100.000 и перепродать его, получив плюсом как минимум 50.000? Или купить за 1 млн, а продать за 2?
Вы скажете, что я меркантильная? А я отвечу, что я — предприниматель Лучше не получить цветы на праздники, но потом греть попу на пляже ☺️
А лучше получить и цветы, и участок Мы же девочки))
Тут о торгах, где и выкупается имущество по сниженным ценам https://t.me/LushnikovaTorgi
Главное в делегировании — это
реально делегировать. А не делать вид, что отдаешь задачи, и потом постоянно контролировать её выполнение командой.
Нужно уметь отпускать, доверять. Это капец как сложно Но жизненно важно для бизнеса. Иначе так и останетесь ремесленником.
Делегирование помогло мне в разы увеличить доход и подарило возможность полноценно отдыхать. Я могу уехать в другую страну на 2 недели и знать, что бизнес-процессы не рухнут: команда будет подавать заявки, выигрывать для клиентов имущество по приятным ценам и помогать им увеличивать свое состояние.
Более подробно о торгах рассказываю здесь: https://t.me/LushnikovaTorgi
А вам советую начать делегировать уже сейчас — отдать мелкие и технические задачи другому. Вы не представляете, насколько вам легче будет дышать ❤️
Лучше пропустить завтрак, чем прибыль в 500.000 руб
Люблю за это торги. Можно получить маржу, равную 5 ЗП в найме. И потом пару месяцев вообще не работать)
Но так не получается, потому что если ты один раз уже выкупил и перепродал имущество, заработал круглую сумму – уже идешь зарабатывать дальше. Не можешь сидеть на месте и не искать классные лоты на агрегаторах по приятным ценам, не можешь пропустить мимо себя потенциальную маржу
Здесь о том, как выкупать и перепродавать имущество с торгов: https://t.me/LushnikovaTorgi
Если у меня есть какой-то запрос, я иду не в Гугл, а к шкафу. И чаще всего там есть книга, которая может исчерпывающе ответить на мой вопрос. Причем этот вопрос может быть связан и с бизнесом, и с отношениями с другими, и с отношениями с собой — и ответы уже в шкафу
Уже сейчас формирую себе красивую будущую пенсию: в вопросе накопления денег помогают торги (в блоге об этом подробно рассказываю), в вопросе свободного времени — будущая библиотека, которая на вес золота❤️
ТГ-канал о торгах: https://t.me/LushnikovaTorgi
Я – суровая Алёна, которая безжалостно выселяет бабушек из их квартир ради перепродажи.
Доля правды в этом есть — действительно выселяю и действительно перепродаю.
Но не безжалостно — конечно, мне жаль бабушек. Я неоднократно сталкивалась с ситуациями, когда они отдавали под залог свою квартиру, чтобы помочь своим внукам или детям. В итоге у детей происходили какие-то не очень хорошие ситуации (пропили, перестали платить по обязательствам и так далее), и бабушкина квартира после взыскания судебным приставом попадала на торги.
Бабушка надеется на внучка или детей — а те не решают вопросы. И в итоге бабуля остается без жилья.
Такие квартиры законно попадают на торги, я законно выкупаю их, законно выселяю и выписываю должников, законно перепродаю и получаю прибыль. Законно плачу налоги. Поэтому вопросов касательно правомерности здесь нет.
Многие жалеют этих бабушек, а те, кто участвует в торгах, часто офигевают от хитрости не только бабушек, но в целом от должников. Да, есть люди, которые понимают, что они сами накосячили и теперь расхлебывают последствия — а есть те, кто и насолить в ответ пытается.
P.S. Ни одна бабуля не осталась на улице после моего выкупа, так что жалеть не надо.
И надеюсь, что теперь все должники добросовестно платят по счетам. В частности, и те бабушки, которые целенаправленно не платили, наивно рассуждая «Авось управляющие компании и банки не заметят, что я не плачу, и ничего мне не сделают, я же бедная бабушка!»
ТГ-канал о торгах: https://t.me/LushnikovaTorgi
Что мне сказал отец этого должника?
Но сначала короткое предисловие⤵️
11.04.2024 на арестованных торгах мы с инвестором выиграли шикарный дом в Чехове, и весь следующий год занимались им, снимали обременения. Все затянулось, потому что мать должника пыталась опротестовать наши действия — но бесполезно, мы действовали, как всегда, по закону.
Когда суд вынес окончательное решение и отказал должникам, а все обременения были сняты, мы зарегистрировали право собственности.
Мать должника очень хотела выкупить этот дом, потому что он ей был дорог как память, и с декабря мы начали вести переговоры и остановились на цене, которая устраивала обе стороны.
По цифрам ⬇️
Расходы: покупка дома, затраты на суды, пошлины и т.д. — 4,16 млн.
Реализовали дом с учетом скидки за протекшую крышу: 5,9 млн вместо 6 млн.
Итог — 1,74 млн.
Это 43.5% на вложенные средства
А Александр, отец должника, напоследок дал мне тот самый совет, от которого сердце защемило: «Никогда не записывайте имущество на своих детей»
Я понимала, о чём он: их сын заложил дом, просто потому, что мог — дом-то на него был зарегистрирован. Вот так и вышло, что сын их подвёл, и родителям пришлось дважды платить за дом: сначала вкладываться в строительство дома, а позже снова его выкупать по рыночной цене…
ТГ-канал о торгах: https://t.me/LushnikovaTorgi
ТГ-канал о торгах: https://t.me/LushnikovaTorgi
Здесь о том, как делать в имущественных торгах
Я – суровая Алёна, которая безжалостно выселяет бабушек из их квартир ради перепродажи.
Доля правды в этом есть — действительно выселяю и действительно перепродаю.
Но не безжалостно — конечно, мне жаль бабушек. Я неоднократно сталкивалась с ситуациями, когда они отдавали под залог свою квартиру, чтобы помочь своим внукам или детям. В итоге у детей происходили какие-то не очень хорошие ситуации (пропили, перестали платить по обязательствам и так далее), и бабушкина квартира после взыскания судебным приставом попадала на торги.
Бабушка надеется на внучка или детей — а те не решают вопросы. И в итоге бабуля остается без жилья.
Такие квартиры законно попадают на торги, я законно выкупаю их, законно выселяю и выписываю должников, законно перепродаю и получаю прибыль. Законно плачу налоги. Поэтому вопросов касательно правомерности здесь нет.
Многие жалеют этих бабушек, а те, кто участвует в торгах, часто офигевают от хитрости не только бабушек, но в целом от должников. Да, есть люди, которые понимают, что они сами накосячили и теперь расхлебывают последствия — а есть те, кто и насолить в ответ пытается.
P.S. Ни одна бабуля не осталась на улице после моего выкупа, так что жалеть не надо.
И надеюсь, что теперь все должники добросовестно платят по счетам. В частности, и те бабушки, которые целенаправленно не платили, наивно рассуждая «Авось управляющие компании и банки не заметят, что я не плачу, и ничего мне не сделают, я же бедная бабушка!»
ТГ-канал о торгах: https://t.me/LushnikovaTorgi