Риелтор, который не впаривает. Звучит подозрительно? Я Виталий Чабан из славного сибирского города Тюмень. На канале мы досконально разберем недвижимость по всей России с реальными выездами на объекты и увидим то, на что стоит обратить пристальное внимание при сделках. Препарируем недвижимость по косточкам: найдем косяки планировок, прочитаем мелкий шрифт в договорах и поговорим о чём в отделах продаж предпочитают молчать. Заходите, чтобы не купить бетонную коробку по цене дворца и получить свои ключи города. • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72
Shorts
- Появление детей привносит в загородную жизнь дополнительные хлопоты. Ребенку требуются детские сады, школы, развивающие кружки и встречи с друзьями. Когда образовательные учреждения остаются в черте города, а семья переезжает на природу, на первый план выходит ежедневная логистика. Родителям приходится выполнять роль личных водителей, доставляя наследников в нужные места. Покупка частного дома мгновенно меняет уклад жизни всех домочадцев. При наличии двух автомобилей супруги легко распределяют маршруты и графики поездок. Отсутствие транспорта или наличие единственной машины диктует совершенно иные правила выбора жилья. В такой ситуации критическое значение приобретает близость социальной инфраструктуры. Расстояние до детских садов, учебных заведений, магазинов и медицинских центров определяет повседневный комфорт семьи. Ежедневные поездки неизбежно становятся частью вашего расписания. Просчитать все маршруты на этапе поиска жилья будет самым мудрым решением, позволяющим избежать спонтанных ошибок в процессе ежедневной суеты. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист #ижс
- Если вы мечтаете после тяжелого рабочего дня вернуться домой, упасть на диван и предаться абсолютному безделью, в таком желании нет ничего предосудительного. Однако покупка собственного поместья диктует совершенно иные правила игры. Частная резиденция требует вашего неусыпного внимания буквально каждый день. Стоит только поправить покосившийся забор, сразу возникает необходимость посадить новые деревья. Завершив высадку саженцев, придется приводить в божеский вид весь участок. Едва вы наведете порядок на территории, подступает осень с ее нескончаемым листопадом, а следом за золотой порой приходит зима с обязательной расчисткой сугробов. Возникает удивительное чувство полного слияния с недвижимостью, когда дом живет в едином ритме с хозяином, а человек подстраивается под капризы своей территории. Подобный симбиоз необходимо осознать еще на этапе принятия решения о покупке. Безусловно, часть физических нагрузок разрешается переложить на чужие плечи, наняв садовника или клининговую службу для борьбы со снегом. Только подобный комфорт автоматически превращается в статью постоянных дополнительных финансовых трат. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист #ижс
- Покупка собственного дома означает добровольное принятие на себя роли вечно занятого человека. Ваш участок требует бесконечного внимания: газон нужно регулярно стричь, покосившийся забор постоянно просит ремонта, а деревья требуют то корчевания, то пересадки. С наступлением осени на землю падают листья. Сначала ты просто смотришь на этот процесс и игнорируешь листву. Но в один прекрасный момент выходишь на крыльцо и осознаешь: территория выглядит совершенно неподобающим образом, после чего берешься за грабли. Затем наступает зима, приносящая совершенно отдельные хлопоты в виде снежных заносов. Снег чаще всего выпадает ночью, ломая все привычные утренние ритуалы. Забудьте про схему проснулся, выпил кофе и уехал на прогретом автомобиле. Здесь сценарий совершенно иной. Перед выездом с участка придется взяться за лопату. При обильных снегопадах этот процесс отнимает добрые полчаса. Именно поэтому перед сном я тщательно изучаю прогноз погоды. Обещанные синоптиками осадки означают автоматический перевод будильника на тридцать минут раньше, ведь расчистить путь к машине придется в любом случае. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист #ижс
- Когда мы заключаем договор и переходим к организации расчетов, для меня критически важна безопасность финансовых операций, будь то миллион или десять миллионов рублей, ведь для каждого человека крупная сумма имеет собственный вес и значение. В подавляющем большинстве случаев мы используем банковские ячейки и аккредитивы. Механизм работы предельно прозрачен. Мы помещаем деньги в банк и ждем выполнения условий договора, чаще всего перехода права собственности на объект. После регистрации сделки в Росреестре покупатель становится полноправным владельцем, и продавец получает законный доступ к своим средствам. Сложив все эти элементы в единую картину, мы приходим к пониманию истинной сути профессии. Риелтор — это не просто человек, который пересылает вам ссылки с Авито или ЦИАН. За моей работой стоят десятки звонков, горы документов, согласование ипотеки, юридическая проверка и выстраивание безопасных расчетов. Клиент в итоге приходит в назначенное время и место, подписывает бумаги, забирает заветные ключи и спокойно уходит домой. За этой видимой простотой скрывается колоссальный труд. Люди копят годами, покупают первое жилье, строят дом для семьи или вкладываются в недвижимость ради будущего. Моя главная задача заключается в том, чтобы приобретенные квадратные метры приносили радость, а не головную боль в виде судебных разбирательств и неприятных сюрпризов. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист
- Когда вы окончательно решаете довериться профессионалу, неизбежно всплывает вечный вопрос о финансовом вознаграждении. Конечно, поиск вариантов и организация показов лежат на поверхности и радуют глаз заказчика. Однако настоящая магия начинается в момент твердого решения купить конкретную квартиру. Первым делом на сцену выходит ипотечный вопрос, причем грамотнее всего решать его еще до финального выбора объекта, чтобы четко понимать свой финансовый потолок и актуальные банковские ставки. В моем арсенале имеется надежный ипотечный брокер, который берет на себя всю рутину с банковскими заявками. Мы создаем единый рабочий чат, загружаем туда ваш пакет документов и запускаем веерную рассылку по всем ведущим кредитным организациям. Такой подход позволяет нам увидеть полную картину рынка и выбрать самые выгодные условия кредитования. В итоге клиент получает не только заветные квадратные метры, но и максимально комфортную финансовую стратегию, избегая ситуации с ограничением единственным предложением от одного случайного банка и прямой потерей выгоды. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист
- Существует еще один крайне важный нюанс. Даже приобретая квартиру у местного застройщика, после подписания бумаг ваши приключения только начинаются. Впереди вас ждут сроки сдачи, черновые ремонты, приемка ключей и выполнение обязательств со стороны строительной компании. При возникновении любых проблем рядом должен находиться человек, знающий все эти этапы изнутри и умеющий грамотно отстаивать ваши интересы. Именно поэтому я предлагаю вообще забыть классическую дилемму о необходимости риелтора. Давайте зададим вопрос иначе. Хватает ли вам свободного времени для самостоятельного мониторинга рынка? Готовы ли вы тратить нервы на жесткие переговоры с собственниками и их представителями? Насколько глубоко вы понимаете юридические тонкости сделок? Собираетесь ли вы приобретать жилье в чужом регионе или делаете выбор в пользу бетонных новостроек? При наличии малейших сомнений мой совет предельно прост. Обращайтесь к профессионалу. Специалист нужен не из-за какой-то мистической невозможности купить квартиру самому, а ради банального сохранения вашего здоровья и спокойствия. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист
- Четвертая жизненная ситуация наступает в тот момент, когда юридические термины вызывают у вас легкую дрожь и ступор. Договоры купли-продажи, скрытые обременения и чужие долги остаются для вас тайной за семью печатями. Чтобы грамотно проверить объект и не нарваться на неприятности, требуется человек, который ежедневно варится в правовом котле. Эту колоссальную часть работы клиент обычно даже не замечает. Мы тщательно пробиваем самого собственника, изучаем каждую строчку в документах, ищем скрытые обременения и накопившиеся задолженности по коммуналке. Отдельное внимание уделяется обязательствам перед налоговой службой и судебными приставами. Наша главная цель заключается в покупке абсолютно чистого объекта, чтобы после вручения ключей вы никогда не вспоминали о встречах с суровыми государственными органами. Пятая ситуация кроется в иллюзорной простоте покупки новостройки. Обыватель искренне полагает, что весь процесс сводится к визиту в офис застройщика, тычку пальцем в макет и радостной оплате. На деле же дьявол прячется в деталях. Я ежедневно работаю со всеми строительными компаниями города и знаю их скрытые нюансы, подводные камни и особенности планировок. Две абсолютно одинаковые квартиры в разных районах города могут кардинально отличаться в перспективе. Из одного варианта вы получите отличную ликвидность, а из второго будете годами пытаться продать неликвид. Именно поэтому в бетоне и арматуре без опытного проводника обойтись крайне сложно. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист
- Вторая ситуация, когда помощь специалиста становится настоящим спасением, это организационный хаос. Вы нашли пять интересных объявлений на Авито, и тут начинается самое увлекательное приключение. Вам предстоит обзвонить пятерых людей, среди которых окажутся и сами собственники, и их представители, и бабушки, которые не понимают, что происходит. Нужно договориться о просмотрах, уточнить условия, подстроиться под чужие графики и не сойти с ума от бесконечных перезвонов. Для обычного человека это превращается в настоящий квест с препятствиями. В такие моменты риелтор берет на себя всё общение, избавляя вас от головной боли и экономя нервные клетки. Третья ситуация это покупка недвижимости в другом городе. Допустим, вы живете на севере, а квартиру ищете на юге. Чтобы найти подходящий вариант, нужно проделать огромную работу: созвониться с собственниками, договориться о просмотрах, которые в вашем случае скорее всего будут онлайн, либо организовать поездку так, чтобы за пару дней посмотреть десятки объектов. Плюс ко всему нужно вести переговоры и проверять юридическую чистоту сделки. Здесь риелтор становится вашими глазами и ушами на месте. Он проведет онлайн показ, внимательно осмотрит квартиру, даст честную обратную связь, проверит все документы, и вам не придется лететь через полстраны. Вы спокойно сидите дома, выбираете объект дистанционно и покупаете его без лишних перемещений. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист
- Каждый из нас прекрасно понимает, кто такой риелтор, однако отношение к профессии у людей совершенно полярное. Одни видят в нас эдаких гуру бетонных джунглей, способных уберечь от фатальных ошибок и привести к идеальной квартире. Другие искренне убеждены, что наша работа заключается в банальном копировании текста с Авито, пересылке ссылки клиенту и быстром получении комиссии перед уходом на заслуженный отдых. Возникает резонный вопрос, нужен ли вам вообще риелтор. Отвечу предельно честно и без лишнего пафоса: специалист требуется далеко не каждому. В мире полно людей, которые отлично разбираются в юридических тонкостях, умеют жестко вести переговоры, легко выбивают одобрение в банках и обладают целым вагоном свободного времени для самостоятельного ведения всей сделки. Однако существуют жизненные сценарии, где помощь профессионала становится настоящим спасением. Чаще всего причина кроется в банальной нехватке часов в сутках. Вы трудитесь с раннего утра до глубокого вечера, закрываете рабочие задачи и совершенно не имеете возможности тратить драгоценные выходные на бесконечный скроллинг агрегаторов, отсеивание откровенного мусора и долгие созвоны с хозяевами для организации показов. В такие моменты на сцену и выходим мы, забирая всю рутину на свои плечи. ► Автор проекта - Виталий Чабан, эксперт по недвижимости | Тюмень • ВКонтакте: https://vk.ru/id696500140 Ключи города лежат здесь: • Telegram: https://t.me/chaban_72 • ВКонтакте: https://vk.ru/chaban_tmn • VK видео: https://vkvideo.ru/@chaban_tmn • MAX: https://vk.cc/d2tfUn • Дзен: https://dzen.ru/chaban_72 • RUTUBE: https://rutube.ru/channel/81853014 • YouTube: https://www.youtube.com/@Chaban_72 ► Проект выполнен студией beinvideo • Сайт: https://beinvideo.ru/ • ВКонтакте: https://vk.ru/beinvideo • Telegram: https://t.me/beinvideoproduction #ключигорода #недвижимость #риелтор #купитьквартиру #продажаквартиры #новостройки #вторичноежилье #квартира #дом #ЖК #дача #таунхаус #ипотека #инвестиции #советыриелтора #недвижимостьтюмень #тюмень #россия #загородныйдом #земельныйучасток #приемкаквартиры #каквыбратьквартиру #рынокнедвижимости #обзорнедвижимости #честныйриелтор #покупкажилья #сделканедвижимость #застройщик #девелопер #юрист