Недвижимость Калининграда с Евгенией Стрельчиковой

Сегодня расскажем о нашем опыте сделки с трансферацией.

Квартира с панорамным видом на Светлогорск-3 и собственной террасой🔥 Площадь квартиры - 43,6 м² + терраса 11,6 м² и лоджия 7,2 м². Пространство, где вид становится частью квартиры, а терраса — местом, куда действительно хочется выходить каждый день. Стоимость — 9,5 млн ₽. Если хочется посмотреть другие варианты в Светлогорске, у нас есть ещё квартира с террасой на первом этаже в Светлогорске-3 и 4 квартиры в Светлогорске-2. Пишите мне — покажу и помогу сравнить варианты. 📞 Телефон для связи: +7 921 262 7811 #Светлогорск3 #КвартираСТеррасой #НедвижимостьСветлогорск #КвартираКалининградскаяобласть

Сельма — тот самый район Калининграда, о котором обычно есть мнение ещё до того, как здесь поживёшь 😄 Но когда начинаешь смотреть не на стереотипы, а на повседневную жизнь — магазины, кофейни, спорт, новые дома, всё рядом — спор становится уже интереснее. А теперь добавим сюда большую двушку 61 м², классную кухню, хорошую шумоизоляцию и вид из окна. Так что вопрос остаётся открытым: Сельма — да или нет? Жили бы здесь?

«А давайте в договоре укажем сумму поменьше…» Но у налоговой сегодня гораздо больше информации о сделках с недвижимостью, чем многие думают. И экономия в момент продажи может потом превратиться в совсем другую историю. Обсудили это не в теории, а вместе с налоговым консультантом. А вам когда-нибудь предлагали занизить стоимость квартиры в договоре?

Сегодня показываю большую двухкомнатную квартиру на улице Комсомольской — в одном из самых красивых и атмосферных районов города. Квартира расположена на 8 этаже кирпичного дома комфорт-класса 2008 года постройки. Площадь — 73 м² плюс два балкона. Окна выходят на юго-западную сторону, поэтому в квартире много солнца, а вечером можно наблюдать красивые закаты над зелёным Калининградом. Что внутри: • просторный холл почти 11 м²; • кухня 12,9 м² с необходимой техникой. • комната 20,9 м² с выходом на застеклённый балкон; • вторая комната площадью 22,3 м²; • совмещённый санузел 6,5 м² с ванной; • автономное отопление; • мебель и техника, которые остаются новому собственнику. Дом находится на огороженной территории. Во дворе есть детская и спортивная площадки, в подъезде работают пассажирский и грузовой лифты. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, а лифт спускается прямо на его уровень. Улица Комсомольская находится в Центральном районе Калининграда. Здесь сохранилась историческая атмосфера, много зелени и прогулочных маршрутов, а до центра города можно добраться пешком примерно за 15 минут. Стоимость квартиры на данный момент — 12 800 000 ₽. Хотите посмотреть квартиру и увидеть эти закаты с восьмого этажа своими глазами? 📞 Телефон для связи: +7 921 262 7811 #Калининград #КвартираВКалининграде #Комсомольская #НедвижимостьКалининград #ДвухкомнатнаяКвартира

А вы знаете для чего это дверь?

Большая 2-комнатная квартира на ул. Комсомольской, Калининград #калининград #продажаквартиры У нас новый объект в продаже!🔥 Большая 2-комнатная квартира на ул. Комсомольской: 73 кв. м. мавтономное отопление, мебель и техника остаются. Две изолированные комнаты, два балкона и красивый вид на зелёный город. 🅿️ В доме 2 уровня паркинга Стоимость: 12 800 млн. ₽ 🔥 Пока покажем только немного 👀 Интересно посмотреть квартиру поближе? Скоро покажем всё подробнее.

Что можно купить за 9,9 млн рублей в курортном Светлогорске? Квартиру с собственной террасой, мебелью, техникой и ощущением маленького дома у моря. Площадь квартиры — 43,2 м² плюс личная терраса с выходом прямо из комнаты. Это первый этаж, окна выходят на зелёный двор, а сама квартира полностью готова к жизни или отдыху. Здесь есть: • комната площадью 17,7 м²; • отдельная кухня 15,9 м²; • коридор 4,6 м²; • совмещённый санузел 5 м²; • подогрев полов на кухне, в коридоре и санузле; • мебель и техника, которые остаются новому собственнику. Главная особенность — собственная терраса. Можно выйти из квартиры с чашкой кофе, поставить кресло или небольшой столик и отдыхать у себя, не зависеть от погоды и не искать свободное место в кафе. По ощущениям это почти маленький загородный дом: только вместо большого участка — компактная терраса, а вместо постоянных хлопот с домом — квартира в современном кирпичном комплексе. Для дополнительного комфорта предусмотрены регулируемые рольставни на всех окнах. В доме 2019 года есть автономное отопление, чистый подъезд, видеонаблюдение и подземный паркинг. При необходимости можно приобрести или арендовать кладовую. До моря и «Янтарь Холла» — около 15 минут пешком. Рядом курортная инфраструктура, прогулочные маршруты и всё необходимое для отдыха или постоянного проживания. Если вы рассматриваете квартиру в Светлогорске, но хотите сравнить несколько вариантов, напишите мне. Расскажу подробнее и помогу подобрать подходящий объект. #Светлогорск #КвартираУМоря #КвартираСТеррасой #НедвижимостьСветлогорск

9,9 млн ₽ за квартиру в курортном Светлогорске — дорого? Всё зависит от того, что вы получаете за эти деньги. Здесь 43,2 м², готовая квартира с мебелью и техникой и главное — собственная терраса с выходом прямо из комнаты. Из приятных деталей: подогрев пола, регулируемые рольставни на окнах, а для дополнительного хранения можно отдельно купить или арендовать кладовую. До моря и «Янтарь Холла»около 15 минут пешком. А если никуда не хочется — можно просто открыть дверь, вынести кресло, взять кофе или бокал вина и спокойно расслабиться у себя на террасе. По ощущениям — почти маленький дом у моря. Только без участка и постоянных хлопот с ним. И если вы сейчас рассматриваете квартиру в Светлогорске — у нас есть ещё несколько вариантов. Пишите мне, расскажу подробнее и подберём подходящий.

Квартира, у которой есть главное — вода за окном и жизнь вокруг. В этом видео показываю 3‑комнатную квартиру у набережной Трибуца: 60,1 м² плюс застеклённая лоджия, третий этаж, окна на две стороны. Из одной спальни — выход на лоджию и вид на прогулочную зону вдоль реки. Две другие комнаты выходят во двор с зеленью. Формат для семьи: • спальня 11,6 м² с лоджией и видом на набережную, • комната 12,7 м², • комната 9,7 м² (детская/кабинет), • место под небольшую гардеробную, • кухня 5,57 м² с окном во двор (плита, холодильник, стиральная машина уже стоят), • совмещённая ванная. Дом — на благоустроенной набережной: рядом скейт‑площадка под мостом, маршруты вдоль Преголи, детская и баскетбольная площадки во дворе. Вокруг школа, детский сад, поликлиника, магазины и транспорт — можно жить, а не «добираться». Если хотите посмотреть квартиру вживую или узнать стоимость — пишите, договоримся о просмотре. #Калининград #КвартираУНабережной #ТриКомнаты #НабережнаяТрибуца

Дом сдан, квартира полностью готова к проживанию: современный ремонт, мебель и техника уже включены. Новый кирпичный дом 2024 года постройки, автономное отопление, тихий зеленый двор, видеонаблюдение, лифт и безбарьерный вход в подъезд делают проживание здесь особенно комфортным. В квартире: • 3 этаж. • Высота потолков 3 метра. • Качественный современный ремонт. • Вся техника остается • Мраморный фартук и подоконник. • Застекленная лоджия для уютных утренних завтраков. О жилом комплексе: • Кирпичный дом 2024 года. • Автономное отопление. • Бесшумный грузопассажирский лифт. • Видеонаблюдение и цифровая домофония. • Помещение для хранения велосипедов и колясок. • Новые детские и спортивные площадки. • Тихий и зеленый двор. До моря — 16 минут пешком. Рядом озеро Тихое, Янтарь Холл, пешеходные и веломаршруты, уютные улицы Светлогорска, кафе, рестораны и вся необходимая инфраструктура. Светлогорск — курорт федерального значения, который подходит как для постоянной жизни, так и для отдыха и вложения средств. Покупатель комиссию не платит. Полная стоимость в договоре. Один взрослый собственник. Без обременений. Напишите мне, и я предложу вам встречные варианты квартир в этом ЖК. #Светлогорск #квартиравСветлогорске #недвижимостьСветлогорск #квартирауморя #ЖКбизнескласса #новостройка #квартирасремонтом #квартирамебельтехника #инвестициивнедвижимость #покупкаквартиры

Когда в сделке всё складывается как пазл ❤️ С моей клиенткой мы начали не с продажи её квартиры, а с поиска новой. Посмотрели множество вариантов, чтобы понять, что действительно хочется купить взамен. Ведь когда знаешь, куда и ради чего переезжаешь, гораздо спокойнее принимать решение о продаже своего жилья. А ещё нам невероятно повезло с продавцами! Очень приятные, интеллигентные люди, с которыми было одно удовольствие работать. В итоге всё сложилось: и квартира, и сделка, и люди. Спасибо моей клиентке за доверие, а продавцам — за такое приятное сотрудничество! ❤️ Люблю свою работу и такие счастливые завершения сделок! С моей покупательницей мы начали не с продажи её квартиры, а с поиска новой. Посмотрели множество вариантов, чтобы понять, что действительно хочется купить взамен. Ведь когда знаешь, куда и ради чего переезжаешь, гораздо спокойнее принимать решение о продаже своего жилья. А ещё нам невероятно повезло с продавцами! Очень приятные, интеллигентные люди, с которыми было одно удовольствие работать. В итоге всё сложилось: и квартира, и сделка, и люди. Спасибо моей клиентке за доверие, а продавцам — за такое приятное сотрудничество! ❤️ Люблю свою работу и такие счастливые завершения сделок!

Квартира рядом с набережной Трибуца и островом Канта — удобный вариант для жизни или аренды. Площадь квартиры — 44,4 квадратных метра плюс балкон. Здесь две изолированные комнаты, отдельная кухня площадью 4,7 м², раздельный санузел и понятная эргономичная планировка. Гостиная площадью 19,8 м² — светлая и просторная, с выходом на балкон. Вторая комната площадью 9,7 м² подойдёт для спальни, детской или кабинета. Из окон открывается приятный вид на зелень и окружающий район. До прогулочной набережной реки Преголи можно быстро добраться пешком, а рядом находятся центр города, остров Канта, необходимые магазины и другая инфраструктура. Район интересен не только для собственного проживания, но и для сдачи квартиры в аренду: здесь рядом прогулочные маршруты, достопримечательности и центральная часть Калининграда. Если хотите узнать стоимость или посмотреть квартиру вживую — пишите мне, договоримся о просмотре.

Квартира у моря в центре Светлогорска-2 в жилом комплексе бизнес-класса. Дом сдан, квартира полностью готова к проживанию: современный ремонт, мебель и техника уже включены. Новый кирпичный дом 2024 года постройки, автономное отопление, тихий зеленый двор, видеонаблюдение, лифт и безбарьерный вход в подъезд делают проживание здесь особенно комфортным. В квартире: • 3 этаж. • Общая площадь 33 кв.м + 6 кв.м застекленный балкон. • Высота потолков 3 метра. • Качественный современный ремонт. • Вся техника остается • Мраморные подоконники и раковины. • Застекленная лоджия для уютных утренних завтраков. О жилом комплексе: • Кирпичный дом 2024 года. • Автономное отопление. • Бесшумный грузопассажирский лифт. • Видеонаблюдение и цифровая домофония. • Помещение для хранения велосипедов и колясок. • Новые детские и спортивные площадки. • Тихий и зеленый двор. Локация:До моря — 16 минут пешком. Рядом озеро Тихое, Янтарь Холл, пешеходные и веломаршруты, уютные улицы Светлогорска, кафе, рестораны и вся необходимая инфраструктура. Светлогорск — курорт федерального значения, который подходит как для постоянной жизни, так и для отдыха и вложения средств. Покупатель комиссию не платит. Полная стоимость в договоре. Один взрослый собственник. Без обременений. Напишите мне, и я предложу вам встречные варианты квартир в этом ЖК. #Светлогорск #квартиравСветлогорске #недвижимостьСветлогорск #квартирауморя #ЖКбизнескласса #новостройка #квартирасремонтом #квартирамебельтехника #инвестициивнедвижимость #покупкаквартиры

Большая однокомнатная квартира с ремонтом и мебелью в Калининграде | 41,4 м², автономное отопление Сегодня покажу большую однокомнатную квартиру площадью 41,4 квадратных метра — со свежим ремонтом, мебелью и техникой. Квартира находится в кирпичном доме 2016 года постройки с автономным отоплением. Территория огорожена, есть видеонаблюдение, а от входа в дом до самой квартиры нет ни одной ступеньки — предусмотрен удобный пандус. В квартире после ремонта никто не жил. В прихожей есть место для шкафа, кухня полностью укомплектована техникой, а вся мебель и техника остаются новому собственнику. Жилая комната площадью 17 квадратных метров — светлая и просторная благодаря двум панорамным окнам. Напротив нет близко расположенного дома, поэтому из окон открывается ощущение свободного пространства. Отдельный плюс — застеклённый балкон с электрическим подогревом пола. Здесь можно организовать рабочее место, зону отдыха или поставить небольшой столик для утреннего кофе. В квартире совмещённый санузел с удобной душевой зоной. А автономное отопление позволяет самостоятельно регулировать температуру и контролировать расходы. Квартира полностью готова к заселению. Если хотите посмотреть её вживую — пишите мне, договоримся о просмотре.

Я называю такие квартиры - копилка 💸 За менее чем 4 млн ₽ (а в нашем случае за 3,5 млн) вы получаете двухкомнатную квартиру 45 м² в Ленинградском районе: 2 изолированные комнаты, автономное отопление, подвал и палисадники. Да, квартира требует капитального ремонта. Но здесь как раз тот случай, когда вы не переплачиваете за чужой интерьер, а можете сделать всё под себя. И главное — сама локация уже сложилась: рядом Гагарина, Орудийная, Артиллерийская, школы, детские сады, РАНХиГС, Верхнее озеро, магазины и транспорт. Готовую двушку в этом районе за такую стоимость найти крайне сложно. Это вариант для тех, кто не боится ремонта: сделать всё под себя и получить хорошую двушку в Ленинградском районе отличные деньги! Глаза боятся, а руки делают 😄 А вы бы взялись за такую квартиру?

Однушка, которая стала полноценной евродвушкой — в самом центре города. 32 м² в самом центре города — и это уже не просто однушка, а удобная евродвушка. Здесь просторная кухня-гостиная 18 м² с выходом на балкон, отдельная спальня 10 м² и небольшая кладовка. Квартира с дизайнерским ремонтом, полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать сразу после покупки. Объект уже успешно используется для посуточной аренды и пользуется спросом круглый год, поэтому подойдёт как для жизни, так и для готового арендного бизнеса. Рядом ТЦ «Европа», ТЦ «Маяк», сквер у памятника «Родина-мать», транспорт и вся инфраструктура центра. Все детали — в описании под видео. Хотите посмотреть квартиру вживую — пишите, договоримся о просмотре.

Как бы я ни любила поспать, в 9:00 я уже готова ответить на звонок бодрым голосом — а не голосом Джигурды 😄 До 22:00 я на связи с клиентами. А после эта опция заканчивается: телефон просто не пропустит звонок, если вас нет в избранных контактах 😅 Свой график на день и неделю я планирую заранее в Google Календаре — иначе в моей работе всё просто не уместить. Так что сообщения любимых клиентов с утра — это нормально. Главное, чтобы не в 6:30 😂

Гостевой дом в поселке Малиновка обрел новых владельцев! 🌊🗝️ Продажа гостевого дома — это всегда особенная история. В видео — искренний отзыв нашей замечательной собственницы сразу после закрытия сделки. 🥹✨ Я хочу сказать огромное человеческое спасибо каждому продавцу, который выбирает меня и мою команду! Планируете продажу жилой или коммерческой недвижимости в Калининграде и области? Пишите мне!